中國拒絕 IMF 提出的萬億美元住房救助方案

IMF 建議政府直接為延期項目提供資金

中國擔心道德風險和救助預期

中國當局拒絕了國際貨幣基金組織 (IMF) 的一項提議，該提議建議使用中央政府資金來完成未建成的住房項目，這是阻礙該行業復甦的關鍵問題，而房地產業一直是經濟的主要拖累。

根據週五公佈的關於世界第二大經濟體的年度評估，IMF 呼籲中國部署“一次性”財政資源來完成和交付預售房產或補償購房者。 據估計，這筆費用在四年內相當於國內生產總值 (GDP) 的 5.5%。 根據彭博社的計算，按去年的 GDP 計算，這相當於近 1 萬億美元。

中國在該報告中包含的官方回應中幾乎排除了這一解決方案。

“我們認為，我們應該繼續運用市場化和法治原則來完成和交付這些單位，”IMF 中國執行董事張正新表示，他由北京政府選出進入 IMF。

“中央政府直接提供財政支援是不合適的，因為這可能導致對未來政府救助的預期，從而產生道德風險，”張正新表示。

拖累增長

這份評估暗示了中國面臨的挑戰的規模，因為中國正經歷長期的房地產低迷，但仍不願推出大規模財政刺激或向市場提供救助。

除了幫助吸收未完成住房所需的資金外，IMF 還重申呼籲政府加快“解決”或清算破產開發商，並允許房價更加靈活。

“這將降低房地產投資更大、更持久收縮的風險，並將有助於重建信心和促進消費，從而在中期增加增長和財政收入，”IMF 表示。

IMF 工作人員定期訪問成員國，包括與當地官員會面，然後向 IMF 執行委員會提交一份報告和相關分析供討論。 第四條磋商以向國家當局提交董事會意見並公開發佈而結束。

中國房屋銷售下滑拖累

據野村控股的陸挺等經濟學家的估計，在全國範圍內，由於陷入困境的房地產開發商無法完成交付，數千萬套已經出售給家庭的公寓被推遲。

結果，購房者情緒受到影響，因為人們仍然擔心購買房產後卻發現自己可能永遠無法入住。

過去兩年，中國的房地產困境已成為經濟增長的最大障礙。 北京的做法似乎提供了足夠的幫助，以確保市場調整不會失控或引發金融危機。

當局一直不願向房地產行業提供更多支援，部分原因是最高領導人決心將經濟增長動力從房地產轉向技術和製造業。

政府敦促銀行向開發商和停滯的住房項目提供貸款，但沒有提供直接資金。

5 月，官員們公佈了迄今為止最大的救助計畫。 它包含一個 3000 億元人民幣（420 億美元）的央行基金，試圖幫助地方政府購買已建成但未售出的房屋，並將其轉變為保障性住房。

此舉旨在減少龐大的住房庫存，但遠低於一些分析師所說的需要 1 萬億至 5 萬億元人民幣才能提供更果斷的解決方案。