中國房地產「斷供潮」：多地「爛尾樓」業主拒付房貸折射出的經濟問題

中國22個城市共35個房地產項目出現「爛尾」或房價大跌，購房者決定停止支付房貸。

彭博社分析認為，實際上中國房地產業的問題正在向銀行蔓延。「拒付房貸凸顯席捲中國房地產行業的風暴現在對中國中產階級的影響程度，對社會穩定構成威脅。中國的銀行已經在努力應對開發商流動資金壓力帶來的挑戰，現在不得不准備應對購房者的違約行為。」

中國內部統計的「爛尾樓」項目更多，稱有多達52個停工或爛尾樓盤的業主發佈了停貸告知書，涉及的開放商包括恆大等約十家。

本周，中國媒體《第一財經》報道稱：近期多地爛尾樓業主都發佈聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多省份內的城市。

截至2021年末，24個重點監測城市尚未交付的爛尾樓項目總建築面積近2500萬平方米，佔2021年商品住宅成交總面積比重達到10%。

如果購房者對爛尾樓拒付房貸的風潮蔓延開來，不僅會衝擊中國的房地產，更會影響中國銀行系統的穩定。

截至2021年末，中國房地產投資佔國內生產總值GDP的13%，而經合組織國家僅為5%；「如果考慮供應鏈投入品，則房地產行業約佔中國GDP的30%。」

「因此，房地產行業的無序調整將產生重大的經濟後果。」