https://www.chinatimes.com/newspapers/20240920000471-260110
新聞分析》勢在必行 央行戴著鋼盔打房
信用資源集中在不動產 影響生產事業投資 若房市反轉恐衍生類次貸風暴
04:10 2024/09/20 中國時報 黃琮淵 、新聞分析

就在聯準會「放鴿」後不到24小時，中央銀行端出第3季理監事會決議，別說沒跟進降息，「美規台不隨」，就調升存準率的角度，甚至還逆勢放鷹，而整場會議聚焦房市管制，力道幾乎比過去6次的總和還強，先不論能否讓房價有效降溫，但對房市的衝擊，絕對比黎巴嫩那支引爆的BB Call有過之而無不及。

時間倒回3個月前，央行總裁楊金龍對於新青安點燃房市熊熊大火，還輕描淡寫地幫財政部緩頰，說這是政府美意，財政部會去處理，不願越俎代庖。然3個月過去，新青安不但沒降溫，房貸水位更猶如水淹金山寺，如果繼續坐視不管，不動產集中度就快改寫新高。

不動產集中度快飆新高，透露兩個警訊：一個是賭運氣，當銀行把多數信用資源集中在不動產，代表風險太高，一旦房市反轉，別說購屋族哇哇叫，更猶如次貸風暴般可怕，這就只能賭台灣房價一路走高、永不回頭，因只要客觀局勢有劇烈變化，銀行就可能垮掉。

二是慢性侵蝕競爭力。猶如楊金龍所言，當信用資源集中在不動產，必會影響生產事業投資，當台灣幾乎只剩下台積電獨撐大局時，若不能適時抑制信用資源傾斜，傳統產業只會更貸不到錢，況且當不動產生意會自動送上門，銀行何需費力找下個潛力股？

當然有人會說，不動產放款集中度尚未達到前波高點，不懂央行在操心啥？問題在於，現今房價高不可攀，一年漲幅數成，與薪資所得根本不成正比，顯示房子早從居住工具變成投資工具，風險自然大增，但整體風險承擔能力不若過往，受傷情況就會更嚴重。

於是乎，就當大家預期，央行正因「限貸令」成為房貸戶千夫所指對象，理當明哲保身之際，央行卻反其道而行，祭出過往都不曾想過的「超強」打房組合拳，這只證明一件事，如果今天不打（房）、明天可能就會後悔，甚至得花數倍資源收拾泡沫化後的殘局。

央行不會不清楚，這一拳打下去，勢必掀起排山倒海反對聲浪，尤其是建商。只不過面對不斷飆漲的房價，當隨處可見用新青安炒房的人頭、當居住正義愈離愈遠、當連貸個款都困難重重時，整頓房市勢在必行，如今央行戴上鋼盔向前衝，就看其他政策能否跟上。