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九紫離火 房地產榮景已過 Re: 試占限貸令對房市的影響。 #2263415 - 2025-12-01 11:16:00
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萬事如意
註冊: 2002-10-08
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問題:試占限貸令對房市的影響。
西元 2024年08月28日 16時14分 43.17秒
納甲系統:京房易之納甲法,伏神系統:王洪緒之《卜筮正宗》
┌─────────────────┐時日月年  空 驛 桃 貴 羊   
│ DESTINY命理網 電腦起卦 │      亡 馬 花 人 刃   
│   destiny.to    │壬甲壬甲  戌 寅 酉 未 卯   
└─────────────────┘申子申辰  亥     丑     
         震木一世卦:雷地豫        坤土一世卦:地雷復  
                                     
【六獸】【伏  神】  【 本  卦 】        【 變  卦 】 
 玄武         妻財▇ ▇庚戌土     癸酉金 官鬼▇ ▇ 子孫
 白虎         官鬼▇ ▇庚申金     癸亥水 父母▇ ▇ 妻財
 螣蛇        應子孫▇▇▇庚午火 ○──→癸丑土 妻財▇ ▇應兄弟
 勾陳         兄弟▇ ▇乙卯木     庚辰土 妻財▇ ▇ 兄弟
 朱雀         子孫▇ ▇乙巳火     庚寅木 兄弟▇ ▇ 官鬼
 青龍 父母 庚子水 世妻財▇ ▇乙未土 ╳──→庚子水 父母▇▇▇世妻財

下元七運兌金1984-2003
大利演藝事業
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20251201001483-260410
房市崩潰前兆?資深仲介爆很多房子「沒人要」 :許多地區正發生
10:26 2025/12/01 中時新聞網 邱怡萱

台灣房市買氣低迷,今年前10月六都買賣移轉件數年減超過26%,整體規模創8年以來新低,資深房仲從業者德勝老闆近日在YouTube發表影片指出,台灣多個地區的房市問題並非「未來可能無人接手」,而是「現在就已經沒有買家」。

500萬老家一年零看屋 整個里成交一間
德勝老闆分享粉絲案例,他的老家開價500萬元、降價兩次,一年下來卻沒有任何民眾前往看屋,「不是賣不掉,是連願意來看一眼的人都沒有,就算打廣告也沒有人願意走進去」,並透露老家整個里一年只有成交一間房子,反映市場正在快速萎縮。

沒成交量比跌價可怕 實登無法反映真行情
德勝老闆說,許多人誤以為房價沒跌代表市場穩定,但事實上,「沒成交量比跌價更可怕」,因為沒有買方,房屋根本「跌不出價格」。他強調,實價登錄的單筆交易無法代表行情,真正的行情取決於是否有人願意接手。

德勝老闆示警,台灣逾三百個鄉鎮中,有上百個面臨人口外流、學校縮班、醫療資源減少與商圈衰退等問題,使生活機能明顯弱化。他指出,這些結構面因素才是壓垮房市的關鍵,使許多區域的房子逐漸失去價值。

德勝老闆在影片中也舉出多起案例,包括退休屋主無法順利賣屋、購買偏遠地區房產的家庭因生活圈退化而被迫「卡死」、以及父母購買透天卻遭子女拒絕接手,而這些現象顯示「房子的價值不在屋主認為多少,而在下一代是否願意居住」。

德勝老闆並提出「狗窩房」概念,指稱未來市場上會出現一種「再怎麼降價也無人願意買」的房屋,其特徵包括:年輕人不回流、生活機能退化、人口持續外移、子女不願接手等,此類房屋未來恐將逐步變成「無效資產」。

房市兩極化加劇 前20%搶手、後80%恐失市場
在市場趨勢上,德勝老闆認為,房市將明顯分化為兩種類型,第一類是永遠有人搶的前20%,包括七都核心區、交通便利、具備管理的電梯大樓,以及年輕家庭願意入住的新古屋。第二類為未來20年將逐漸失去市場的80%,多為老舊、無電梯、位處偏鄉且人口流失的物件。
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試占限貸令對房市的影響。 CHC 2024-08-28 16:17:11
Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2024-08-29 09:48:00
Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2024-08-29 16:16:25
Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2024-09-20 09:05:52
冬至一陽生 第8波信用管制? Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2024-12-13 09:48:12
Re: 冬至一陽生 第8波信用管制? Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2024-12-19 18:18:58
Re: 冬至一陽生 第8波信用管制? Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2025-01-10 09:38:10
四大跌價訊號出現 Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2025-04-15 09:10:04
股災 Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2025-04-25 10:13:47
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台灣建商恐「爆倒閉潮」! Re: 股災 Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2025-06-02 16:30:01
房仲大逃殺! Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2025-07-26 09:46:31
Re: 試占限貸令對房市的影響。 cheng1969 2024-08-30 08:36:51
Re: 試占限貸令對房市的影響。 kit13 2024-12-13 12:44:42
房仲大逃殺! Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2025-09-04 14:04:22
九紫離火 房地產榮景已過 Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2025-12-01 11:16:00
2026 Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2025-12-25 16:01:26
房價下跌壓力重 Re: 九紫離火 房地產榮景已過 Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2026-02-03 09:09:08
Re: 試占限貸令對房市的影響。 juya 2026-01-02 01:53:05
陽爻移動 損益平衡 Re: 試占限貸令對房市的影響。 CHC 2026-04-20 09:22:58


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