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房市崩潰前兆？資深仲介爆很多房子「沒人要」 ：許多地區正發生
10:26 2025/12/01 中時新聞網 邱怡萱

台灣房市買氣低迷，今年前10月六都買賣移轉件數年減超過26％，整體規模創8年以來新低，資深房仲從業者德勝老闆近日在YouTube發表影片指出，台灣多個地區的房市問題並非「未來可能無人接手」，而是「現在就已經沒有買家」。

500萬老家一年零看屋 整個里成交一間
德勝老闆分享粉絲案例，他的老家開價500萬元、降價兩次，一年下來卻沒有任何民眾前往看屋，「不是賣不掉，是連願意來看一眼的人都沒有，就算打廣告也沒有人願意走進去」，並透露老家整個里一年只有成交一間房子，反映市場正在快速萎縮。

沒成交量比跌價可怕 實登無法反映真行情
德勝老闆說，許多人誤以為房價沒跌代表市場穩定，但事實上，「沒成交量比跌價更可怕」，因為沒有買方，房屋根本「跌不出價格」。他強調，實價登錄的單筆交易無法代表行情，真正的行情取決於是否有人願意接手。

德勝老闆示警，台灣逾三百個鄉鎮中，有上百個面臨人口外流、學校縮班、醫療資源減少與商圈衰退等問題，使生活機能明顯弱化。他指出，這些結構面因素才是壓垮房市的關鍵，使許多區域的房子逐漸失去價值。

德勝老闆在影片中也舉出多起案例，包括退休屋主無法順利賣屋、購買偏遠地區房產的家庭因生活圈退化而被迫「卡死」、以及父母購買透天卻遭子女拒絕接手，而這些現象顯示「房子的價值不在屋主認為多少，而在下一代是否願意居住」。

德勝老闆並提出「狗窩房」概念，指稱未來市場上會出現一種「再怎麼降價也無人願意買」的房屋，其特徵包括：年輕人不回流、生活機能退化、人口持續外移、子女不願接手等，此類房屋未來恐將逐步變成「無效資產」。

房市兩極化加劇 前20%搶手、後80%恐失市場
在市場趨勢上，德勝老闆認為，房市將明顯分化為兩種類型，第一類是永遠有人搶的前20%，包括七都核心區、交通便利、具備管理的電梯大樓，以及年輕家庭願意入住的新古屋。第二類為未來20年將逐漸失去市場的80%，多為老舊、無電梯、位處偏鄉且人口流失的物件。