從網路上得到其資料如下：

其父謹軒，清咸豐、同治年間去上海謀生，曾拾得一包，內裝巨額現鈔和匯票，謹軒坐等失主並如數歸還，失主是“禮和洋行”經理(德國人)，以重金酬謝，謹軒堅辭不受，失主甚感激，就邀他至“禮和洋行”工作。第一次世界大戰期間，洋行經理買進大批荒地贈與謹軒。當時上海流傳著程謹軒佔有“二條龍”：一條“龍”是從河南路的拋球場至西藏路，另一條“龍”是從新世界至卡德路及石門二路一帶。霖生繼承父業。因上海日趨繁榮，地價猛漲，收進房地租極多，累計約6 000萬銀兩，被稱為上海“地皮大王”，是上海最富有的華人之一。還曾開設根泰和合粉廠生產味精，投資大新公司(上海四大公司之一)，開設永大金號、衡吉錢莊等。晚年熱衷黃金買賣，恃富狂言要操縱上海黃金市場，因而受到孔宋官僚資本傾軋和社會勢力圍攻，又遇時局不穩，地價跌落，導致敗落幾盡，而以變賣家藏古玩度日。

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可見是得自其父的祖業，本身並不善經營。再加上為人不夠謙虛，揮霍無度，導致後來祖產敗光。

此造火旺木衰，用印敵火，可惜無金，水源被斷。癸水在巳為休囚無氣，雖通根亥水，但是被未合又被巳沖，難以為用。一交戊戌大運，土旺水涸，無翻身機會。