台灣房市的高點就是在李登輝總統時代,他下台前就已經是有行無市難以銷售的狀態了.剛剛去找房產新聞沒找到,在yahoo新聞看到的,一個是年初,去年第二季起房市全面下跌,第三季末消息傳出後,第四季房市開始回溫,但原因是"平均殺價40%",開價六百萬賣三百六十萬......而這些房子如果是兩蔣時代的還好,李總統時代的大概都是五百萬上下買的,去年底要賣出去可是通通都賠百萬以上才能賣.
另一個新聞好像是上個月看到的,分析說現在持有房產還是有利的,基本上賣價都比當初的買價高,"但民國81年到90年買的例外",因為當時房價太高,現在不可能原價出去,要再撐幾年再說.
最近房市確實是好很多,但主要是全新的豪宅,還有很多人是堅信後面房市看好而提高價格,本版前幾天也有一位賣房子賣一年賣不出去來問卦的太太,就是家中長輩提高售價而賣不出去,實際上這樣堅持下去,她那邊應該也不可能賣得出去.
小弟辦公室的同事也是這樣,前幾年賣房子,本來有一個出四百多萬的,嫌沒得賺不賣,沒想到一擺四年多,仲介都無能為力,最後看一個年輕人老實,加上撐四年多真的受不了,三百多萬賣掉,每年多賠十幾萬,還沒算壓在那的利息之類......會搞成這樣的原因還是去時事命理版或其他政治版罵人吧......
有興趣的版友可以找永慶房仲網或信義房仲網看看,那邊可以查到過去的交易狀況,比對一下3~6個月內,6~12個月內,以及1~2年內同ㄧ個區段的成交量,可以發現,1~2年內的每月平均成交量,遠遠高於3~6個月與6~12個月的狀況,而且銷售掉的大部分其實是建商自己賣不出去的新成屋,二手屋的狀況差距更大......不過成交值方面,最近賣得比較高,不過那是屬於統計誤差可以解釋的範圍內:只賣出1間的價格,要高於總共賣出十幾廿幾間的平均價格,機率還蠻高的......
說真的,小弟想請前輩們看看,到底狀況會是"當初買多少現在就賣多少"呢?還是"當初照行情買現在也只能照行情賣(差距幾近兩百萬,或是折價40%)"呢?