我不是以目前的景氣分析的!你仔細讀!.......給要投資房地產的人看!<br /><br /><br />台灣的房地產，從蔣介石來台灣講起，那個時候台灣是個未開發的國家，人工工資非常的低<br />並且沒有污染設備成本，其實大量的有毒化學物質污染河川，這部份外國成本高<br /><br />因此接了加工的定單，所有的童工女工，加夜班....賺了不少的錢，像現在的大陸...<br /><br />當時有外匯有管制，所有賺得錢不能拿去國外，台灣也沒股市....於是賺錢的老版們就投資房地產.....也提高工資搶勞工....所以當時50萬買一棟房子，如以相對物價來看是相當的!<br /><br />隨著薪資的調漲，工人也買房子(因為有薪資和獎金的依靠)...由於自住型和投資型的資金在房地產炒作...房地產越炒越高，炒到自住型的買不起退出後，剩下投資型的繼續炒...<br /><br />直到買賣停止...就進入房地產不景氣，但是大老板的工廠還不斷賺錢...員工的薪資不斷的調升，有一天，這種努力賺錢的勞工自住型薪資和儲蓄又追得上上波停頓的房產時，又開始買房了，自住型有了，投資客又進來了，如此6~7年循還一次....直到<br /><br />民國77~80年左右，<br /><br />第一個從房地產吸金的因素進來--->股票，在房地產的資金少了<br /><br />第二個因素----->大陸開放並資本化了，提供大量更廉價的勞工，外國廠商不給台灣加工了<br />老板沒錢賺了，勞工開始不加薪...出現少量失業....國內老板壓迫政府開放外匯，和去大陸投資---------->房地產的資金更少了<br /><br />第三個因素，開放外匯可以去國外投資和去大陸開放投資，以及引進外勞----->產業外移和掏空，本地勞工大量失業，只有儲蓄自保過冬，新貧族大量出現，不是沒錢，只是要過冬捨不得花....<br /><br />房地產大蕭條，台灣正式進入已開發中的國家，特點：經濟和老美老歐一樣，不會持續攀高..有漲有跌的波段，和3~10%以上的失業率....<br /><br />大陸的開放，夾著大量廉價勞動力，吸收了全世界將近60%的資金，造成全世界資金如天平的失衡.........但資金如海水來來去去，有高有低.....有天廉價勞工全變成機器人大陸又會失衡，歐美日已在研究機器人!<br /><br />外勞在台灣賺的錢，並不在台灣買房，小孩又不在台灣受教育繳錢...在台灣的銷費機乎是零頭(因為台灣的物品相對於他們的家鄉太貴了)!...所以錢都給外勞賺去他們的家鄉，所以百業銷條....<br /><br /><br />**台灣的房地產要景氣，首要的條件是本地勞工都有工作，失業率低...自住型要先起來!<br />要勞工有工作，要台灣產業轉型，就不要再作須要廉價勞工的加工業...因為外面永遠有比你便宜的廉價勞工(如印度)......<br /><br />依上訴條件來看，各位認為台灣還有幾年房地產會景氣?...大坪數的只是某些人利用媒體在炒作!<br /><br />我五十歲，從前面一直看過來.....