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我的房客向我承租房子在1月10日，除了第一次繳費準時，之後都要經我再三催討他才匯錢。從6月到現在他再也沒繳房租，管理員也告訴我3、4、5、6及7月份的管理費都沒繳。我上星期四寄了存証信函給他，他也沒回應，也不接電話。我有上網查証，要終止合約後提起訴訟要2個月後(也就是他有超過2個月以上沒繳房租)。請問，從我命盤來看，這件事情要拖多久？若將來提起訴訟，執行後，我能拿回錢嗎？
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探討問題，應該從「事理」與「命理」的角度出發，房子出租拿不到房租，應該是「遷移宮」與「福德宮」的問題，細部分析應該以「太歲入卦法」來討論，這部份我自認不如ERIC。

不過我可以從實務的層面提供您參考。
1.惡房客能趕走，另行出租就已經是萬幸了。建議妳將目標設定在此。

2.以「租金未付」的理由趕走房客，若押租金為兩個月，那要欠租金達4個月以上，而後才能依據「協調」，然後才能以法律排除，非常費時，也不見得能拿回積欠的租金。

3.另外一個趕走房客的理由為「承租人未盡良善管理人責任」，也就是左鄰右舍反應造成困擾、或屋況有被承租人破壞之情勢等，可以會同管區、里長以及大樓總幹事，請來鎖匠開門或持保留之鑰匙進入。當然理由也可以是「房客房租未付，且電話聯絡不上，在門口貼單也未回應....幾週前鄰居有跟我反應半夜有爭吵聲.....我怕我的房子內發生什麼事，所以我希望能進入『我』的房子瞭解狀況....」；這樣就可以避免「侵入民宅」之嫌。

4.承租方不付房租，出租方為減少損失，可以行使「留置權」，將其值錢的家具、家電等「留置」，待其拿錢清償，或立下「字據」聲明承租方願意以「家具、家電」等抵付積欠之房租。

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僅供參考！