這卦,我有卜過, 很熟悉,也是數年前問房價的問題

我從事房仲工作,來自第一線.第一手的市場觀察

目前賣方受通膨激勵,使的 賣方的房價不降
買方受新聞報導 看空房市的激勵,積極出動看屋(所以 房仲最近都很忙)
因信了媒體所講的,出價 對於賣方來說是羞辱性的價格
因屋主不願意降價賣,99%的買方都買不到.(所以 成交量很低 買方跟房仲都空忙一場)


另外 有個一般大眾的誤區 有必要說明一下:

1.升息,房價會跌?
解:其實是 開始降息後(或政府宣布不再升息後)房價漸漸才會鬆動
原因,在華人的血脈裡面,被植入DNA的觀念是 通膨來臨時 要擁有黃金.美金.不動產
若站在賣家的角度.或大地主的角度來看, 央行升息 不就昭告人民 未來的通膨會更嚴重? 他們會降價嗎? 升息使得這些人有通膨的期待..

翻開台灣的歷史, 升息時房價反而還漲的更離譜, 開始降息時 房價才會向下修正
準確來說,通縮時房價必跌
補註:可觀察 民國75年~民國92年(一個完整的房市循環的時間區間) 房價及利率之間的關係.