你好:
聽完你陸陸續續敘述,大概有一點頭緒
1.你所謂的哥哥,其實是堂哥,並非直系血親。因你稱哥哥,我一直以為親哥哥。後面又突然多了其他親戚出來
2.你所謂的路權爭議
如果用語精確一點.是不是【堂哥的私人土地自行鋪設水泥道路??你們要通行】。
如果是這個,感覺不像是既成道路,畢竟這是你堂哥的土地。
你能主張的就是你有「通行的權利」,但是他有時候惡意阻撓,不讓外人通行,所以你才產生困擾吧??
3.你的土地無法對外聯絡,要通往外面的產業道路必須經過你堂哥的土地,似乎跟【袋地通行權】有點關係,所以你所謂的路權,其實就是袋地通行權吧?
因為路權這個用語很上位、抽象、含糊,聽的人會完全搞不清楚實際土地狀況。
嚴格來說,應該是你和其他兩位親戚的土地都必須通行堂哥土地上的水泥道路才能通往外面
4.你的土地雖是獨立地號,『但之前是否與堂哥土地為一筆共有土地,嗣後經過分割而變成獨立地號?』。
如果是,那麼你主張通行他的土地(水泥鋪設道路部分)並給予適當補償金,是可行的,法理上也是站住腳。
5.如果你的土地只是很單純獨立土地地號,也要去追朔當初土地移轉給你的時候,土地相鄰關係的權利義務關係(之前如何協議通行問題)。
不過我想啦~早期情形也是一樣~
不論你的土地是不是共有再分割或單獨一塊土地,因你的土地無法對外聯繫,早年土地移轉時候 應該連協議都沒有,更不用說有協議書這種東西,
這情形你通常主張通行他的土地,你比較佔優勢,法理上他站不住腳。
PS.另外如果你的土地之前曾有對外道路或橋梁,但自己將路封死,那麼就變成你站不住腳。
6.回歸到現實層面,因為你堂哥會阻撓外人通行,導致你買賣土地麻煩。
其實你堂哥必須容忍人家通行他的土地,否則可能權利濫用,雖然是他的私人土地,他也難以阻撓。
你的土地問題,我認為不如和其他2個土地所有權人一起和堂哥好好談看看。
如果沒辦法,只能試行調解了,調委也會對你堂哥曉以大義,跟他分析未來的利弊得失,
也許他就放低姿態也不一定,反正最後也是要拿錢出來解決。
不過我覺得你堂哥要求金額可能會高,甚至拒絕通行。
這時候調委會跟他說明利弊得失,你堂哥如果還是不同意,到時候後果可能拿到的補償金會比想像少很多
不是他想喊多少就多少,雖是他私人土地也不是可以阻撓通行
算是袋地通行 這些我都懂 但是他就是執意刁難 說句難聽一點 如果地主換人了 勢必就是為了通行問題常常跑法院協調 他或許不清楚什麼叫袋地通行權 但是現況來說 單純就是為了要卡住我刁難我而不願意讓步 他根本不願意賣我路權 更不用說什麼金額他要開多少的問題 應該就是刻意刁難我 這樣也不行那樣也不要 當初其它兩位長輩也是因為這樣而跟他們鬧的不愉快 但是他們並沒有遇到像我必需得解決的地步 走到那一步必定會撕破臉這也並不是我想看見的!只能想著說 他就是寧可看我淒慘也不願意給我一條活路走 我也沒辦法 除非他想開或是我遇到貴人了吧 不然我也無可奈何