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#2218016 - 2023-11-29 05:02:51 【丰景】預售屋每坪100萬
kurich 離線
四季平安
註冊: 2002-05-03
文章數: 4051
來自: 台北市
昨日11月28日晚申時本大師正式簽約,買下羅斯福路六段育英街口兩房一廳預售屋【丰景】,三樓A戶,面積28.44坪,總價2858萬元,房貸2001萬元。

https://newhouse.591.com.tw/134641

代銷公司負責簽約的黃婉柔小姐柔柔,生日為1979己未年8月25日甲子日申時,是處女座美女,她聽本大師有兩位美女乾女兒,主動要拜在我門下當我的乾女兒,還要求以後房屋交屋後一定要長期低價租給她,我立刻就答應她了,柔柔顯得非常高興,說以後會孝順本大師,陪乾爹吃喝玩樂。

柔柔說,如果是羅斯福路三段預售屋單價是每坪160萬,本大師告訴她本大師是命理界第一高手,侯康配鐵定會當選,到時候【丰景】的訂價可以立刻調價漲20%


附加檔案
11366.jpg




編輯者: kurich (2023-11-29 05:14:57)
_________________________
借東風投資股份有限公司董事長(登記資本額5000萬元)
綽號現代孔明劉伯溫 中華金融占星協會理事長
本大師占星命盤木星居於第二宮(財帛宮)
八字:癸巳年 癸亥月 戊辰日 庚申時
命理界第一高手 億萬富豪 精通八字命理 紫微斗數 與金融占星
本大師智商138 擁有建築師與土木技師雙證照
本大師的夫人是台大外文系美女陳語玲,前中央印製廠秘書室主任
兒子是台大資工系碩士
大師曾經買過14戶房地產 今年2023年就買了3戶
本大師的前老闆是黃任中
是非成敗誰先覺 進退存亡我自知
"Anyone can be a millionaire,but to become a billionaire,
You need an astrologer."—J. P. Morgan
https://kurich.yoocommunity.com:23043/
本人發文只到2023年底為止 以後不會再來發文了 再見
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#2218102 - 2023-11-30 03:45:35 Re: 【丰景】預售屋每坪100萬 [Re: kurich]
kurich 離線
四季平安
註冊: 2002-05-03
文章數: 4051
來自: 台北市
每坪開價109-119萬
機械平面車位開價260-280萬

論地點
比不上「和暘W 」(成交均價85)
「岳泰峰華 」(成交均價88)
「玖原青 」(成交均價77)
差不多距離的「天成河悅」成交均價是77.8

論得房率
只有55-57% (岳泰峰華63%)
意思是多買坪數
實際使用面積卻沒有比較大

論安靜
比不上離捷運更近、在育英街裡的「玖原青」
正面羅斯福路的26坪會吵死(只退縮2米)
注定無法開窗

再來討論風景
本棟沒有風景可言
看不到河岸
頂樓13樓,也只是看到正旁邊11樓高、均價80萬的「和邦羅斯福」屋凸,更醜

至於棟距
面育英街的只有8米
還有後面一整排舊房等都更
蓋起來就GG;
面羅斯福路的
除了前面說的太吵無法開窗外
對面吉美君悅(成交均價81萬)蓋起來
即使棟距大還是擋住一大片藍天
心情差

接著說到室內空間
高度只有3米15還是3米2
28坪的入戶有大樑
若要包樑 包完大概只剩2米6

26坪的感覺好過28坪
因為28坪的就是次臥大一咪咪而已
不過無論26還是28都很小
所以玄關鞋櫃掛衣架的空間超迷你
然後兩房就是硬格的意思

現場樣品屋沒有把所有牆都蓋起來
連浴室都沒牆
想像一下所有牆都蓋起來後
臥室浴室就是小到一個不行
然後臥室的窗戶會看到室外機
(臥室窗高度70,室外機市面上除了大金有69公分高的外,大部分都是90幾,而且還要加上架子)(建商送三菱重工冷氣)

至於廚房雖是明火
但材料普通(林內的樣子)
沒有給濾水器

地板是木地板
兩色可選,一色深,一色淺
算中規中矩

管理費目前規劃一坪$120
不過戶數太少
請不起三班保全
頂多白班保全加清潔打掃一位

最後停車場小到炸
有轉盤
但沒有一個車位是好停的
難停的程度讓我覺得還不如給倉儲車位
至少可以少100-120萬

***
講這麼多缺點 還是有優點的
1. 一層三戶兩部梯,只有13層高(地下室到B3)
2. YKK 6+6氣密窗
3. 26坪的客廳面寬有3米17 (28坪的反而只有3米)
4. 請了SGS做驗證
5. 離捷運站走路5-6分鐘

***

問代銷為何開價這麼高
說是因為請了SGS做驗證
品質跟其他建案不一樣
而且外牆還用不鏽鋼裝飾
我只好奇這樣夏天溫度不會更高嗎?

成交價若能跟岳泰峰華差不多
我會考慮。

註1: 丰景得房率較低,若跟岳泰峰華相同價格成交,其實就是買得比岳泰峰華貴,主要就是不在夜市邊+SGS/YKK有加分。
註2: 前1-3間成交都有可能是建商自己買賣,成交5間以上才是真正參考價。
註3: 只能貸7成,跟一般新建案能貸85成差很多,想必是銀行鑑價跟不上開價,畢竟地點更好的岳泰峰華,距今不到半年前(2023/04)23.67坪的3樓成交價是每坪87.23萬/坪,丰景26坪的3樓開價則是109萬,每坪足足多了22萬。


全文完。

10/25補充:
突然想到關於制震、耐震(比如戴勝發專利鋼筋綁法)、隔音(比如隔音水泥)、防水(比如拜鐵膜)、空氣清淨(比如電梯裡安裝空氣清靜機)等其他大型建案會強調的部分,代銷並未介紹,不知是沒有還是剛好沒介紹到、還是因為我現場一直嫌棄價格代銷先生也放棄多說了,但若真的都沒有,只是請SGS來驗證,綜合上面優缺點,真的找不到要溢價附近2022/2023新建案20-30萬/坪來買丰景的理由😳。
_________________________
借東風投資股份有限公司董事長(登記資本額5000萬元)
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