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#2194890 - 2023-03-27 11:19:43 舊房子該修繕還是賣掉呢
weiweiyenchen 離線
潛龍勿用
註冊: 2014-08-21
文章數: 12
1.起卦者:貼卦者本人起卦

2.起卦方式:電腦起卦
3.起卦者/問卦者 
本人基本資料:女
西元出生年:1981_雞
身高:156

體重:59

膚色:白

毛髮特質:染髮 短髮 細

個性:外向 稍急躁

4.相關當事人基本資料 :

5.職業:科技業

6.現居地:台灣/新北

7.起卦的那個時候心中專注所想的念頭是什麼?
要不要裝修房子還是賣掉呢

8.對於現況的描述:家裡40多年的公寓房子
(位在台北市 純住宅區 無電梯)
近期有漏水問題,長輩年紀大也不願花心思再修繕
目前長輩意願有考慮賣房,但客觀來說,可能也賣不到好價錢
該不該花2/300萬好好修繕?還是就現屋賣呢




地點:南興公園, 南興路, 文化里, 汐止區, 新北市, 22167, 臺灣
性別:女
問題:房子要裝修還是賣掉?
西元 2023年03月27日 11時07分 19.65秒
地點:南興公園, 南興路, 文化里, 汐止區, 新北市, 22167, 臺灣
納甲系統:京房易之納甲法,伏神系統:王洪緒之《卜筮正宗》
┌─────────────────┐月年  空 驛 桃 貴 羊   
│ DESTINY命理網 電腦起卦 │      亡 馬 花 人 刃   
│   destiny.to    │庚甲乙癸         
└─────────────────┘午申卯卯            
         兌金遊魂卦:雷山小過       震木三世卦:雷風恆  
                                     
【六獸】【伏  神】  【 本  卦 】        【 變  卦 】 
 玄武         父母▇ ▇庚戌土     庚戌土 父母▇ ▇妻財
 白虎         兄弟▇ ▇庚申金     庚申金 兄弟▇ ▇ 官鬼
 螣蛇 子孫 丁亥水 官鬼▇▇▇庚午火     庚午火 官鬼▇▇▇ 子孫
 勾陳         兄弟▇▇▇丙申金     辛酉金 兄弟▇▇▇官鬼
 朱雀 妻財 丁卯木  官鬼▇ ▇丙午火 ╳──→辛亥水 子孫▇▇▇ 父母
 青龍        父母▇ ▇丙辰土     辛丑土 父母▇ ▇ 妻財

本卦:雷山小過
卦辭:小過:亨,利貞,可小事,不可大事。飛鳥遺之音,不宜上宜下,大吉。
象曰:山上有雷,小過﹔君子以行過乎恭,喪過乎哀,用過乎儉。
彖曰:小過,小者過而亨也。過以利貞,與時行也。柔得中,是以小事吉也。剛失位
而不中,是以不可大事也。有飛鳥之象焉,有飛鳥遺之音,不宜上宜下,大吉﹔上逆
而下順也。
上六:弗遇過之,飛鳥離之,凶,是謂災眚。
象曰:弗遇過之,已亢也。
六五:密雲不雨,自我西郊,公弋取彼在穴。
象曰:密雲不雨,已上也。
九四:無咎,弗過遇之。往厲必戒,勿用永貞。
象曰:弗過遇之,位不當也。往厲必戒,終不可長也。
九三:弗過防之,從或戕之,凶。
象曰:從或戕之,凶如何也。
六二:過其祖,遇其妣﹔不及其君,遇其臣﹔無咎。
象曰:不及其君,臣不可過也。
初六:飛鳥以凶。
象曰:飛鳥以凶,不可如何也。

變卦:雷風恆
卦辭:恆:亨,無咎,利貞,利有攸往。
象曰:雷風,恆﹔君子以立不易方。
彖曰:恆,久也。剛上而柔下,雷風相與,巽而動,剛柔皆應,恆。恆亨無咎,利貞
﹔久於其道也,天地之道,恆久而不已也。利有攸往,終則有始也。日月得天,而能
久照,四時變化,而能久成,聖人久於其道,而天下化成﹔觀其所恆,而天地萬物之
情可見矣!
上六:振恆,凶。
象曰:振恆在上,大無功也。
六五:恆其德,貞,婦人吉,夫子凶。
象曰:婦人貞吉,從一而終也。夫子制義,從婦凶也。
九四:田無禽。
象曰:久非其位,安得禽也。
九三:不恆其德,或承之羞,貞吝。
象曰:不恆其德,無所容也。
九二:悔亡。
象曰:九二悔亡,能久中也。
初六:浚恆,貞凶,無攸利。
象曰:浚恆之凶,始求深也。


編輯者: weiweiyenchen (2023-03-27 11:24:54)
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#2194902 - 2023-03-27 14:12:10 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: weiweiyenchen]
阿包 離線
一元復始
註冊: 2021-04-14
文章數: 1666
六二:過其祖,遇其妣﹔不及其君,遇其臣﹔無咎。
象曰:不及其君,臣不可過也。
================================================
舊房子該修繕還是賣掉呢=>可能無法賣到你理想中的價格,可以先找人來抓漏, 看要花多少錢

漏水應不至於花2,300萬, 我家樓下漏水, 我花2萬多元裝明管, 就不漏了

但是我和對門鄰居2戶都裝明管, 樓下才沒漏水

第一個師父說是我隔壁鄰居的問題, 結果隔壁裝明管, 還是漏
又來吵我, 我只好也裝明管, 就真的不漏

我不是住在漏水那家的樓上, 是隔壁的樓上, 真不知是如何漏到他家的

當時為了漏水也是搞得雞飛狗跳

練習解卦, 參考參考


編輯者: 阿包 (2023-03-27 14:18:38)
_________________________
關渡玉女宮

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#2194903 - 2023-03-27 14:19:28 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: weiweiyenchen]
jcj 離線
六六大順
註冊: 2003-01-29
文章數: 6037
來自: 台灣新北市
小過之恆,內卦變為漸,兄弟夾著世爻官鬼,官鬼又夾著兄弟,財又不上卦,兄弟又值日,不願花錢修理,問題就會一直存在又惡化,然後房子又因為問題多又怕賣不到好價錢,官鬼藏財化子孫回剋,再從爻辭看,不是一次做到位,而是邊走邊思考邊修正,我建議,不需花大錢全面整修,而是先花少錢將房子既有的問題先解決,讓房子轉變成不是充滿問題的房子,然後再賣看看或出租都可,聽聽房仲的意見與賣屋時的狀況,然後再調整後續該如何進行。


編輯者: jcj (2023-03-27 14:56:40)
_________________________
命是理解的,不是算的.
運是來學習,不是享受的.
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#2194906 - 2023-03-27 16:40:38 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: weiweiyenchen]
rblin 離線
一路發發發
註冊: 2001-02-04
文章數: 26772
來自: 台灣

40多年的公寓房子,修繕很燒錢,除非有都更利多,建議還是賣掉好。

不過都更很難期待,命要夠長,才能等到那一天。

建議今年賣,不然可能還要等很久。
_________________________
阿彌陀佛
Amitabha

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#2194911 - 2023-03-27 18:08:34 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: weiweiyenchen]
魯夫 離線
三陽開泰
註冊: 2017-07-05
文章數: 3698
來自: One Piece
40多年的房子,在現今台北市,如果可以最好是社區都更

如果目前無法都更,建議修繕後,再賣出或是出租等待都更....

所以建議方案

最佳的是都更,
其次是修繕後賣出
三是修繕後出租,又可以等待都更
四則是直接賣出,但一定會被嫌,然後殺價...

+++++++++
官鬼兩現又逢空,可見問題不容易解決,需要時間
加上妻財藏於二爻官鬼之下,表示問題處理得當,才有財利
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#2194948 - 2023-03-28 09:57:50 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: 阿包]
weiweiyenchen 離線
潛龍勿用
註冊: 2014-08-21
文章數: 12
張貼者: 阿包
六二:過其祖,遇其妣﹔不及其君,遇其臣﹔無咎。
象曰:不及其君,臣不可過也。
================================================
舊房子該修繕還是賣掉呢=>可能無法賣到你理想中的價格,可以先找人來抓漏, 看要花多少錢

漏水應不至於花2,300萬, 我家樓下漏水, 我花2萬多元裝明管, 就不漏了

但是我和對門鄰居2戶都裝明管, 樓下才沒漏水

第一個師父說是我隔壁鄰居的問題, 結果隔壁裝明管, 還是漏
又來吵我, 我只好也裝明管, 就真的不漏

我不是住在漏水那家的樓上, 是隔壁的樓上, 真不知是如何漏到他家的

當時為了漏水也是搞得雞飛狗跳

練習解卦, 參考參考



謝謝前輩回覆,如您所提修繕漏水問題可以不用花到2/300萬
因為考量屋子年限老舊, 要原屋賣出我想賣的價格應該會不美麗
所以在想若浴室重整乾脆一併整個大翻修好了
裝明管似乎也是個大工程(工期似乎都要2周)
我會再多做功課 謝謝您
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#2194949 - 2023-03-28 10:02:14 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: jcj]
weiweiyenchen 離線
潛龍勿用
註冊: 2014-08-21
文章數: 12
張貼者: jcj
小過之恆,內卦變為漸,兄弟夾著世爻官鬼,官鬼又夾著兄弟,財又不上卦,兄弟又值日,不願花錢修理,問題就會一直存在又惡化,然後房子又因為問題多又怕賣不到好價錢,官鬼藏財化子孫回剋,再從爻辭看,不是一次做到位,而是邊走邊思考邊修正,我建議,不需花大錢全面整修,而是先花少錢將房子既有的問題先解決,讓房子轉變成不是充滿問題的房子,然後再賣看看或出租都可,聽聽房仲的意見與賣屋時的狀況,然後再調整後續該如何進行。


謝謝前輩回覆
如您所說 就是怕小問題變成大問題 (現在的確有些零星小問題存在)
初步考慮 是否就乾脆先整頓浴室就好,至少先解決漏水問題
後面再看看您建議的賣出或是出租哪個比較適當
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#2194950 - 2023-03-28 10:06:23 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: rblin]
weiweiyenchen 離線
潛龍勿用
註冊: 2014-08-21
文章數: 12
張貼者: rblin

40多年的公寓房子,修繕很燒錢,除非有都更利多,建議還是賣掉好。

不過都更很難期待,命要夠長,才能等到那一天。

建議今年賣,不然可能還要等很久。



疫情前的確有聽到住家附近整片都有建商來討論都更一事
到目前又沒了下文, 可能整個物料/人力成本都上升誇張
都更一事就不了了之了
長輩希望直接賣出,將現屋裝況都要據實以告
但又煩惱賣不出屋 (苦笑)
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#2194951 - 2023-03-28 10:10:25 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: 魯夫]
weiweiyenchen 離線
潛龍勿用
註冊: 2014-08-21
文章數: 12
張貼者: 魯夫
40多年的房子,在現今台北市,如果可以最好是社區都更

如果目前無法都更,建議修繕後,再賣出或是出租等待都更....

所以建議方案

最佳的是都更,
其次是修繕後賣出
三是修繕後出租,又可以等待都更
四則是直接賣出,但一定會被嫌,然後殺價...

+++++++++
官鬼兩現又逢空,可見問題不容易解決,需要時間
加上妻財藏於二爻官鬼之下,表示問題處理得當,才有財利



謝謝前輩的條列式建議^^
長輩希望選項四
我看了實際狀況,覺得修繕後再賣也比較好
我努力說服看看長輩先修繕好了
至少若還要續住,自住也比較沒有壓力阿
↑回到頂端↑
#2194965 - 2023-03-28 14:54:55 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: weiweiyenchen]
阿包 離線
一元復始
註冊: 2021-04-14
文章數: 1666
裝明管似乎也是個大工程(工期似乎都要2周)
=======================================
不是你家換明管, 是樓上換明管, 是樓上漏水漏到你家

要找師父來抓漏, 看是哪個樓上住戶漏水


我家是一天就裝好了, 2萬多元

幾十年的老鄰居, 從小看我長大, 我又在家裡養10幾隻貓狗
所以就換了
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#2194984 - 2023-03-28 17:47:32 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: weiweiyenchen]
閒雲 離線
或躍在淵
註冊: 2011-02-08
文章數: 380
來自: 雲端
不要修繕了,直接賣掉⋯⋯你修繕了買家也不一定滿意
賣價也不會比較高,我家也有一個房子也是如此
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#2195031 - 2023-03-29 09:35:03 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: weiweiyenchen]
Zorro 離線
久盛不衰
註冊: 2004-06-02
文章數: 9277
來自: 台北市

這個房子卦身卯木財爻伏藏並子孫爻也伏藏, 可說毫無財氣, 官鬼父母多現,
可說諸事紛擾, 應該還是要考慮賣掉搬家為主
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#2195033 - 2023-03-29 10:12:34 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: weiweiyenchen]
魯夫 離線
三陽開泰
註冊: 2017-07-05
文章數: 3698
來自: One Piece
張貼者: weiweiyenchen
張貼者: 魯夫
40多年的房子,在現今台北市,如果可以最好是社區都更

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謝謝前輩的條列式建議^^
長輩希望選項四
我看了實際狀況,覺得修繕後再賣也比較好
我努力說服看看長輩先修繕好了
至少若還要續住,自住也比較沒有壓力阿



建議,先依照長輩的想法,不修繕讓仲介試看看能否賣出去
順便聽聽買家不想買的原因或理由
到時候要說服長輩,也比較容易多了

修繕時,也必較有方向、有內容、有目標....


要遇到都更,的確不容易,
必須沒有其他壓力,願意等,還要加上時機,才有可能
_________________________

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#2196087 - 2023-04-12 14:47:33 Re: 舊房子該修繕還是賣掉呢 [Re: weiweiyenchen]
子晴的命理園地 離線
或躍在淵
註冊: 2021-01-17
文章數: 378
來自: 台灣
房子用神為父母,然而用神在六爻為舊,玄武主潮濕,官鬼又入墓於此,整間房子顯得屋況相當不好,且二爻空亡被水所剋,也與妳漏水的描述吻合,加上二爻臨火旬空,家裡的採光也不好,加上難以賣到理想的價錢,最好的選擇是稍微花點錢來修繕房屋,待屋況變好後賣掉搬走,賣出的價錢只要不要太離譜就好。從卦中來看,繼續住在這裡對長輩(尤其女性)的身體狀況會有負面影響,如果妳已經結了婚,對老公的影響會更大,人生難免會面臨到取捨,然而唯有健康才是最大的財富。
_________________________
您好,我是子晴:
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