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凶宅是指在該房屋內曾因有人因枉死、他殺、含冤或恨而自殺……等非自然死亡事件 ，或是靈異事件頻傳的建築物。以靈學角度來說，這些都是兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。
此類建築物通常足令住戶心生理安、畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。
然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。


凶宅泛指房屋而言，而不是土地。
凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。
但是凶宅建築物若拆除，空地經陽光曝曬一年以上後再行重建，則該重建後之建築物不被視為凶宅。

試從風水角度，提供凶宅的準則：

「凶宅」兩個字，對我們華人社會來說，都有一定的抗拒與避忌心態，但其實「凶宅」的定義是什呢?麼

另外，一般銀行、地產代理、保險公司、甚至買家或賣家等，在看法及定義上，都未必完全相同。

試從風水的角度，提供以下的準則，與大家分享及參考：

1. 該單位曾發生過非正常死亡之事，包括：自殺、凶殺、甚至因患惡性傳染病而亡。

2. 死者以跳樓方式自殺，但身亡的地點在下層平台或對出，該下層(平台)被牽連的單位，亦屬以「凶宅」論

3 (承第2點)死者雖不在自身單位內身亡，但亦因該單位負面氣場充斥的原因，故亦以「凶宅」論。

4. 即使單位不曾發生任何上述事情，但室內牆身、地台、甚至天花釋放出的電磁場超錶，亦屬不吉論。

5. 單位走廊外、以及窗外，有任何風水煞氣直接或近距離的影響，包括：氣味、嘈音、光線、以及建築物形態，在五行上被直接刑剋者，都屬不吉論。

6. 窗外對出景物，直接影響宅內各人的情緒及心理狀態。

7. 以羅盤量度大廈整體坐向線度，屬於「凶針」線度(亦即：擲界)，如：正東與東南之間的擲界線度，亦屬「凶宅」論。

8. 即使單位不曾發生任何上述事情，但常發生靈異之事情。

香港雖然是個彈丸之地，但人口密度卻比世界其他大城市要來得高，居住環境也相對地較狹窄，寸金尺土這個詞語用來形容香港就最切合不過。
因為樓價高昂，有些人為了能用較少金錢買得一個安身之所，都不介意選擇一些曾發生命案的凶宅來居住。想知道香港有邊幾個私人屋苑最猛鬼同最邪門，就要留意本文內容喇！

香港曾經發生過命案的凶宅有很多，不過，若然一個屋苑內曾發生多宗命案，牽涉多條人命，則可能暗示那裡有點「與別不同」。不知道大家是否住在這些「與別不同」的屋苑呢？

德福花園「五屍冤魂」

位於九龍灣的德福花園，最轟動的新聞可算是１９９８年７月２２日發生的五屍命案。
案中５名死者都是女性，經警方調查後，懷疑是一宗集體謀殺案。
一名冷血「神棍」布下「五鬼運財」變金術，誘騙３名迷信闊太，拿到錢後更哄騙她們喝下有毒符水，連一對無辜的小姊妹亦不放過，最終５人同告中毒身亡。
由於屋內、外都有邪門風水布局，令此宗血案變得更為恐怖。

其實，在１９７９年的同月同日，當大廈還未建成時，有６名工人乘搭外牆升降機到１３樓視察工程的時候亦發生奪命意外。
升降機到達９樓時突然急速下墜，６人當場死亡。
而德福花園其他座數亦經常發生跳樓自殺案，有街坊更聲稱，有一段時間，差不多每相隔幾個月就會有一單自殺案發生。

因為當時愈來愈多命案發生，有居民為求安心，更找來法師誦經，超度亡魂。
但至今仍然有居民表示會在凶宅附近聽到怪聲，又或見到人影，看來那些亡魂的怨氣還未消除。